Уважаемые коллеги! Предлагаю обсудить, на мой взгляд, неиссякаемую тему старого фонда. Вот мой набросок, старался быть кратким. Жду дополнений и КОНСТУКТИВНОЙ ;) критики.
 "..В  Санкт-Петербурге, «старый фонд» это отдельная история.  Посудите сами, начало строительства на заре XVIII века, вплоть до 1917 года включительно, и все это принято считать историческим «старым фондом». Более того, к сожалению, среди начинающих коллег, встречается совершенно иное понятие «старого фонда» и не всегда к месту употребляется, речь идет об изживших свой срок старых
панельных домах, подлежащих расселению. В данном случае, хотелось бы остановится  на историческом понимании «старого фонда». Начнем с конструктива и состояния здания:
перекрытия по металлическим балкам или деревянным, и соответственно, с капремонтом и без капремонта. Далее, деление идет на «элитное» жилье и «не элитное», встречал в обиходе, такое понятие как «рядовая недвижимость». Особенностями данного разделения, является местоположение жилого дома, ну и конечно то, что львиная доля квартир «старого фонда» является коммунальной.        А учитывая «аппетиты» при расселении, проживающих там собственников, инвесторы зачастую просто отказываются от расселения конкретной «коммуналки» и не редко в одном подъезде встречается шикарная квартира с дорогим ремонтом, а этажом ниже коммуналка в запущенном состоянии. Самые дорогие квартиры «СФ» расположены в исторической части города: Невский пр, Дворцовая наб, наб. Фонтанки, далее Петроградская сторона, Невский проспект от наб. Фонтанки в сторону пл. Александра Невского, Таврическая ул, историческая часть В.О., и некоторых других исторических местах.
Разобравшись с местоположением, очень важно обратить внимание на следующие моменты: старые инженерные сети, высокий износ конструкций, состояние подвальных и чердачных помещений, наличие перепланировок, отсутствие парковки, состояние фасада здания и ремонт парадных.
Немаловажным фактом является правовая сторона вопроса, помимо юридической «чистоты» квартиры и соответствия паспорту ПИБ, для зданий- исторических памятников, существует ряд обременений охранного характера. Соответственно при различного рода согласованиях перепланировок, приватизации, договорах купли-продажи и т.д. необходимо учитывать данное обстоятельство..."
с уважением