Чтобы квартира «зависла» в продаже, нужно совсем немного.
Слегка завышенная цена на нее и небольшой довесок на торг. Именно так определяют стартовую цену квартиры 90% собственников квартир в России.
Поэтому меньше 10% квартир, выставленных в продажу, находят своего покупателя. Остальные
не продадутся никогда. По крайней мере, пока продавец не поставит разумную цену. Или не снимет квартиру с продажи.
 «Моя квартира стоит столько, потому что мне нужно именно столько» - такая логика не приведет к выгодной и быстрой продаже квартиры.
Почему покупатели не выстраиваются в очередь на квартиру с завышенной ценой?
Есть минимум 3 причины:
1. Покупатель хочет купить дешевле. 
Сегодня Вы продавец, а завтра уже покупатель. Вы купите квартиру по завышенной цене, если рядом есть 20 аналогичных квартир, чьи хозяева более адекватны в вопросах ценообразования? Думаю, Вы не потратите лишние 300-400 тыс. рублей на то, чтобы просто порадовать продавца.
2. Рынок вторичного жилья – не магазин с фиксированными ценами на квартиры, а биржа. Квартира – это лот, ее цена зависит лишь от спроса. Есть спрос – цена растет, нет спроса – падает. На какой цене сойдутся продавец и покупатель – по той и будет продана квартира.
3. С марта 2015 года цены на вторичку не растут. Убедиться в этом просто – посмотрите статистику на любом портале по продаже недвижимости. Спрос падает, а предложение увеличивается. Вчера продавалось 20 аналогичных квартир, сегодня их 30, завтра - 40. А покупателей больше не становится.
Вывод очевиден: Вам нужно продать квартиру – отнеситесь к вопросу ценообразования разумно. Не надейтесь, что при наличии выбора покупатель купит квартиру дороже именно у Вас, а не дешевле у Вашего соседа.
Рекомендация: из нескольких предложений, полученных от потенциальных покупателей, выберете лучшее по цене и условиям продажи. И продайте квартиру по этой цене. Ибо именно во столько рынок в лице покупателей оценил  Вашу квартиру. 
Как определить стартовую цену квартиры, по которой выводить ее на рынок, я расскажу в следующей статье.
До встречи. С наилучшими пожеланиями, Константин Калиш