Хочу открыть свой бизнес, но свободного места в городе нет, но есть несколько подходящих объявлений о продаже готового бизнеса. Можно ли купив готовый бизнес снести его и построить свой?
Спрос на первичку за месяц увеличился на 16%
21 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли снести купленное коммерческую недвижимость после покупки?
Наталья Аникина
Автор
Теги
0
0
7
Наталья Аникина
Могут подойти
7 комментариев
10 октября 2023, 06:56
Лучший совет
Здравствуйте. Снести - почти всегда да, вы, как собственник в праве распорядиться объектом недвижимого имущества, определить его судьбу, если на нем нет ограничений (например, долгосрочная аренда). А вот построить… тут все не так просто и будет зависеть от того, что хотите построить и соответствует ли это категории земельного участка и его ВРИ, нет ли ограничений и т.д. Поэтому вам лучше заранее будет понять, что именно вы сможете построить на купленном/арендованном участке, а только потом сносить и строить. Специалисты в вашем городе помогут разобраться, подскажут, какие документы запросить у собственника и правильно их прочитают.
7
0
639/50 000
0/50 000
Наталья Аникина
10 октября 2023, 11:56
А аренду можно будет расторгнуть?
0
0
33/50 000
10 октября 2023, 14:05
Если вы о том, сможете ли сразу прекратить право пользования зданием текущим арендатором - то нет, не сможете, переход права собственности не влечет расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Об этом я и пишу. Если здание обременено арендой, снести его не получится, пока договор не будет расторгнут добровольно двумя сторонами, либо по суду, либо не прекратится срок его действия. Это если вообще вам будут продавать объект недвижимости. Если продается готовый бизнес, речи о переходе права собственности на здание/участок вообще нет и ничего сносить/строить нельзя в принципе.
0
0
581/50 000
Наталья Аникина
10 октября 2023, 16:24
Так я о готовом бизнесе и писала с самого начала странно, что вы в своём первом ответе не написали об этом.
0
0
107/50 000
10 октября 2023, 17:16
Наталья, вместе с готовым бизнесом (арендатором) могут и сам объект недвижимости продавать (здание/помещение), поэтому во втором ответе я и уточнил, что разбираться нужно, что именно вам продают. Вам нужна очная консультация местного специалиста, который погружен в нюансы вашего локального рынка и, желательно, имеет выход на администрацию, чтобы мог более подробно вас сориентировать по перспективам использования участка. С землей вообще все сложно, без преувеличения. Поэтому онлайн ответы на форуме могут только задать вектор направления мысли, а не решить вопрос.
0
0
569/50 000
10 октября 2023, 12:41
Наталья, если вы купите готовый бизнес, который основан на аренде объекта недвижимости и далее собираетесь расторгнуть договор аренды, то какой смысл покупать? Расторжение аренды предполагает отказ от права, которое вы купили.
Для начала вам следует разобраться в специфике вопроса. Есть собственность, есть право аренды. Бизнес можно вести как в первом, так и во втором случае. Собственность предполагает больше возможностей по распоряжению имуществом, но с поправкой на федеральное и региональное законодательство. Аренда же имеет имеет более существенные ограничения. Здесь к ограничениям предусмотренным законодательством добавляются ограничения собственника.
Думаю вам стоит обратиться к риэлтору. Он объяснит вам все возможные нюансы. Видно, что знаний в этой области у вас недостаточно, а в рамках онлайн форума дать развернутую консультацию не представляется возможным.
Для начала вам следует разобраться в специфике вопроса. Есть собственность, есть право аренды. Бизнес можно вести как в первом, так и во втором случае. Собственность предполагает больше возможностей по распоряжению имуществом, но с поправкой на федеральное и региональное законодательство. Аренда же имеет имеет более существенные ограничения. Здесь к ограничениям предусмотренным законодательством добавляются ограничения собственника.
Думаю вам стоит обратиться к риэлтору. Он объяснит вам все возможные нюансы. Видно, что знаний в этой области у вас недостаточно, а в рамках онлайн форума дать развернутую консультацию не представляется возможным.
5
0
890/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 октября 2023, 09:27
смотря что вы собираетесь построить.
все именно так, как пишет дмитрий каредва - например, снести автомойку и построить на ее месте магазин скорее всего будет можно, а вот снести магазин и на его месте построить автомойку скорее всего будет нельзя. ну и так далее.
все именно так, как пишет дмитрий каредва - например, снести автомойку и построить на ее месте магазин скорее всего будет можно, а вот снести магазин и на его месте построить автомойку скорее всего будет нельзя. ну и так далее.
5
0
270/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости