Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
На поэтажном плане отсутствую санузлы и кухни.
ИП Рупасов И. О.
23 сентября 2024
Вся Россия
5 939
6

Здравствуйте, коллеги! Кто сталкивался со следующей ситуацией: Продаем квартиру с ремонтом в

жилом доме (индивидуальный проект). Заказали поэтажный план, на нем нет обозначений кухни и санузлов. Они не обозначаются и в других квартирах и в вписке ЕГРН тоже. На поэтажном плане все помещения квартиры, которая нас интересует, обозначаются как "пом. свободного назначения" . Дом ЖИЛОЙ , квартира ЖИЛАЯ, а санузлов и кухни не обозначено. Хотим понять, покупатели нашей квартиры получат квартиру с планировкой, которую никак не узаконить ?

Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Если это не ошибка в кадастровом плане, то на самом деле всё с точностью до наоборот: покупатели получат квартиру, в которой можно узаконить любую планировку, если не были нарушены несущие конструкции. Думаю, что ни под, ни над квартирой нет жилых помещений.
10
0
258/50 000
0/50 000
23 сентября 2024, 21:47
Внизу есть жилая квартира
0
0
25/50 000
Игорь, на самом деле там изначально, еще от застройщика были свободные планировки. Однако, правила не позволяют обустраивать кухни и санузлы над жилыми помещениями нижних этажей. Думаю, что надо ориентироваться на то, где застройщиком были расположены вентиляция, стояки с водой и канализация. Они должны быть обозначены на плане БТИ. Да и в квартире это видно. Если с ремонтом попали туда, куда следовало, то проблем с узакониванием планировки быть не должно. А если "нафантазировали", то могут быть проблемы. Только не говорите, что там стояки застройщиком куда-нибудь попрятаны!)))
0
0
584/50 000
27 сентября 2024, 15:39
Встречались документы - тоже Москва, тоже индивидуальный проект, тоже дом постройки 00-х годов - где в документах БТИ обозначены были только санузлы, а вся остальная площадь была на поэтажке одним пространством, а по экспликации называлась Столовая - 103 м2 .. Но там эта "столовая" была в графе "жилая" - что тоже, конечно не соответствовало действительности, в реальности на этих 103 м2 были комнаты, кухня, коридоры, прихожая.
1
0
432/50 000
0/50 000
23 сентября 2024, 19:54
Здравствуйте. Квартира случайно не в таунхаусе?
7
0
47/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости