продажа вторички - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

продажа вторички

ольга каширина

25 ноября 2020

Вся Россия

8 941

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры какие могут быть подводные камни для продавца(для меня)?

Ситуация следующая:моя потенциальная покупательница имеет двух несовершеннолетних детей. Продает свою квартиру ( при ее покупке был задействован мат.капитал) в Подмосковье 70кв.м, покупает у меня в Москве 46,5кв.м. Ее покупатель уже внес аванс за ее квартиру и ждет подписания договора с ней, у ее покупателя ипотечные средства.

Моя покупательница от своего покупателя получает деньги и хочет взять потребительский кредит на часть, которой не хватает для покупки квартиры у меня.

Риэлтора нет ни с моей стороны, ни со стороны покупательницы.

Автор

Теги

ольга каширина

вторичка продажа квартиры

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 5

Народное Ополчение

8 мин.

улица Мневники, 10К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Киевская

6 мин.

набережная Тараса Шевченко, 3, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

25 ноября 2020, 13:10

Лучший совет

Сделка по продаже квартиры Вашей покупательницы, возможна только с разрешения опеки. Сделка нотариальная. Если в постановлении ООиП указано про ОДНОВРЕМЕННУЮ покупку, то сделка должна проходить альтернатиная. Иначе , нотариус не удостоверит, Росреестр не зарегистрирует. При этом , потреб кредит должен быть одобрен железобетонно (а не просто "хочет взять...")

360/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ольга каширина

Автор

25 ноября 2020, 17:09

Спасибо огромное за советы!

27/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Макеева

25 ноября 2020, 14:00

Здравствуйте! Принимайте Аванс или задаток, после разрешения органов опеки и получения потреб кредита, иначе сроки сделки могут растянуться на неопределённое время, а в случае с задатком вам, будет сложно, именно, вам отказаться от сделки, если вы сами решите передумать. С Уважением, Екатерина!

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

25 ноября 2020, 14:00

Здравствуйте. У продавца всегда риск один: продать квартиру, но не получить деньги. В сентябре проводил сделку, в которой также была опека , но мы были на месте Ваших покупателей, то есть продавали квартиру с детскими долями и покупали другую взамен. Так вот у тех, кто продавал нам квартиру, после сделки возникли проблемы с получением денег, хотя всё было сделано верно и без ошибок. Вмешался банк и заблокировал денежные средства. Если Вы знаете, как решать проблемы, которые могут возникнуть на сделке 6а любом её этапе, то можно заходить в сделку. Если не знаете, то обратитесь за помощью к специалисту.

608/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

25 ноября 2020, 12:58

убедитесь в наличии должного разрешения со стороны опеки у вашей покупательницы.в остальном, если грамотно оформите порядок расчетов и получения денег, вы ничем особо не рискуете.

179/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях