Расклад такой. Взяла в лен. Обл квартиру на 30 лет в ипотеку. Плачу второй год, но есть необходимость от неё избавиться. Реальна ли такая сделка, если 3 миллиона я должна банку, то есть имеется большое обременение?
Цифры недели
18 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
8
..... .
Могут подойти
11 комментариев
3 февраля 2022, 23:42
Лучший совет
Здравствуйте. Распоряжение имуществом, находящимся в залоге, возможно с разрешения залогодержателя, то есть банка, в Вашем случае. Нужно выяснить позицию банка, возможность получения такого разрешения, и условия, на которых оно будет выдано. В теории такая сделка возможна и кроме позиции банка она находится в зависимости от желания покупателя принять условия банка.
14
0
367/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 17:59
Здравствуйте. Всё продается и всё покупается на рынке недвижимости с ценовой поправкой на условия продажи.
2
0
106/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 16:24
Конечно, реально. У каждого риэлтора в практике такие сделки были, есть и будут. Но самостоятельно этим лучше не заниматься, чтобы не остаться без квартиры, но с ипотекой.
3
0
171/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 16:00
Добрый день.
Есть, но алгоритм действий нужно согласовать с банком, тк у ВТБ есть определённые нюансы продажи залоговых объектов.
Есть, но алгоритм действий нужно согласовать с банком, тк у ВТБ есть определённые нюансы продажи залоговых объектов.
3
0
135/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 12:55
Чтобы понять весь абсурд происходящего достаточно в поисковике забить вот это предложение:
"Организовав с покупателем сделку по вариантам два и три, продавец должны будете смириться с мыслью, что эта операция для него будет связана с ощутимыми финансовыми потерями."
"Организовав с покупателем сделку по вариантам два и три, продавец должны будете смириться с мыслью, что эта операция для него будет связана с ощутимыми финансовыми потерями."
4
0
277/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 12:30
Вы можете осуществить такую сделку. На рынке недвижимости применяются три варианта сделки: 1) досрочное погашение вами кредита последующая продажа квартиры (единственный способ продать заложенную банку квартиру по рыночной цене); 2) досрочное погашение кредита покупателем в процессе покупки дома; 3) задолженность по ипотечному кредиту не погашается, а переносится на покупателя в результате сделки. Организовав с покупателем сделку по вариантам два и три, продавец должны будете смириться с мыслью, что эта операция для него будет связана с ощутимыми финансовыми потерями.
0
3
575/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 09:47
Здравствуйте, возможно, и реализовать это в настоящее время намного проще чем, к примеру, три года назад! Банки сейчас довольно лояльны к объектам с обременением даже стороннего банка, оформление происходит без осложнений. В данной ситуации очень важно правильно вести переговоры с покупателем и продать по максимально возможной цене, т.к. наличие обременения (ипотеки) на продаваемой квартире всегда является предметом для торга, иной раз даже значительного.
6
0
459/50 000
0/50 000
4 февраля 2022, 07:16
Конечно реально.
Есть несколько рабочих схем продажи из-под залога,
Более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/
Есть несколько рабочих схем продажи из-под залога,
Более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/
9
0
183/50 000
0/50 000
3 февраля 2022, 23:56
Добрый вечер!
Да, такие продажи сейчас не редкость, часто покупатели инвестируют с привлечением кредитных средств, либо покупают для себя и решают поменять жильё.
Существуют разные варианты продажи ипотечной квартиры:
Досрочное погашение ипотеки если остаток долга незначительный относительно всей суммы, то вы берете задаток у покупателя, гасите ипотеку и продаете квартиру по основному договору без обременений.
Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки. Покупатель через СБР или аккредитив кладет деньги для вас и для банка. Останется только оформить бумаги и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. При такой схеме, порядок действий прост, покупатель оформляет в банке ипотеку, вы получаете согласие банка, дальше покупатель выбирает ваш объект.
Нужно выбрать подходящий и выгодный вам и все у вас получится.
Да, такие продажи сейчас не редкость, часто покупатели инвестируют с привлечением кредитных средств, либо покупают для себя и решают поменять жильё.
Существуют разные варианты продажи ипотечной квартиры:
Досрочное погашение ипотеки если остаток долга незначительный относительно всей суммы, то вы берете задаток у покупателя, гасите ипотеку и продаете квартиру по основному договору без обременений.
Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки. Покупатель через СБР или аккредитив кладет деньги для вас и для банка. Останется только оформить бумаги и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. При такой схеме, порядок действий прост, покупатель оформляет в банке ипотеку, вы получаете согласие банка, дальше покупатель выбирает ваш объект.
Нужно выбрать подходящий и выгодный вам и все у вас получится.
9
1
942/50 000
0/50 000
3 февраля 2022, 23:48
В наше время более чем реально, ибо помним времена, когда были определённые сложности.
12
0
86/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости