Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как соотносятся средняя цена квадратного метра и средний размер заработной платы в городах-миллионниках, а также сколько среднегородских зарплат понадобится для приобретения однокомнатной квартиры.
Расчёты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Стоимость объекта рассчитана как средняя цена кв. м в предложении на сайте cian.ru, умноженная на 38 (типовой метраж однокомнатной квартиры).
Информация о среднем размере заработной платы получена из Базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (данные за январь–июнь 2019, 2023 и 2024 годов за вычетом НДФЛ).
В расчётах сделано допущение, что на покупку квартиры ежемесячно откладывается сумма, равная среднему размеру заработной платы в городе.
Под доступностью жилья понимается срок, который понадобится для накопления средств, достаточных для приобретения однокомнатной квартиры.
В каких городах самые доступные квартиры
От 56 до 96 средних заработных плат потребуется для приобретения однокомнатной квартиры в миллионниках. В большинстве городов на покупку однокомнатной квартиры нужно 60–70 среднегородских заработных плат. Работать для приобретения недвижимости придётся пять-шесть лет.
Быстрее всего накопить на «однушку» получится у жителей Перми — потребуется 56 зарплат, или 4,5 года. Менее 60 заработных плат, или до пяти лет, нужно будет откладывать жителям Челябинска и Красноярска.
В Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Казани, Санкт-Петербурге и Москве понадобится более 70 заработных плат, или шесть-восемь лет работы.
Индекс «однушки»
По данным Циан.Аналитики
За год доступность жилья выросла, но она хуже, чем пять лет назад
Если сейчас в среднем по миллионникам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, то год назад было 76. То есть формально доступность жилья увеличилась: цены на «вторичке» в среднем по миллионникам выросли за год на 12%, а размер заработной платы — на 19%: рост доходов был особенно заметен в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики, особенно ВПК (Прим. Циан.Аналитики).
Заметнее всего срок накопления сократился в Москве — на 15 месяцев, а также в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Самаре — на семь месяцев.
со скидкой 4%
на ипотеку
По сравнению с ситуацией пятилетней давности доступность жилья сейчас, наоборот, ниже. Тогда в среднем по миллионникам на покупку «однушки» было необходимо 67 зарплат. За пять лет размер заработной платы увеличился в среднем по городам в 1,8 раза, а цена 1 кв. м на «вторичке» — в два раза. Основной рост пришёлся на 2021 год, когда цены на готовое жильё стремительно увеличивались вслед за рынком новостроек.
Особенно заметно срок накопления на квартиру повысился в Омске (на 16 месяцев), Нижнем Новгороде, Казани и Челябинске (на 12 месяцев). Лишь в двух городах доступность жилья сейчас лучше, чем пять лет назад. Это Москва и Санкт-Петербург.
| Город | Сколько среднегородских зарплат необходимо для покупки однокомнатной квартиры | ||
| 2019 год | 2023 год | 2024 год | |
| Москва | 117 | 111 | 96 |
| Санкт-Петербург | 94 | 100 | 93 |
| Казань | 80 | 95 | 92 |
| Нижний Новгород | 65 | 80 | 77 |
| Ростов-на-Дону | 61 | 78 | 72 |
| Самара | 62 | 77 | 70 |
| Краснодар | 60 | 76 | 69 |
| Волгоград | 59 | 73 | 67 |
| Омск | 50 | 70 | 66 |
| Уфа | 65 | 70 | 66 |
| Новосибирск | 65 | 71 | 65 |
| Воронеж | 56 | 65 | 63 |
| Екатеринбург | 62 | 65 | 62 |
| Красноярск | 51 | 61 | 59 |
| Челябинск | 44 | 58 | 56 |
| Пермь | 56 | 61 | 56 |
По данным Циан.Аналитики
Цена «квадрата» вдвое выше заработной платы
Среди городов-миллионников нет ни одного, где средний размер заработной платы был бы выше средней цены квадратного метра на вторичном рынке.
В целом по миллионникам средняя стоимость «квадрата» почти в два раза выше, чем средний размер зарплаты в городе.
В большинстве городов цена 1 кв. м сопоставима с зарплатой за полтора-два месяца. Меньше всего нужно работать, чтобы накопить на «квадрат», — в Челябинске и Перми: полтора месяца. Это минимальный срок среди миллионников.
Максимальный разрыв между стоимостью 1 кв. м и размером зарплаты — в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — в 2,5 раза.
Фото: Shutterstock / Fotodom
